在四川眉山市，有一個常住人口不足5萬的小鎮，它的房價曾一度超越省會成都的市區水平，這一現象在房地產市場中引發了廣泛關注。這座小鎮憑借獨特的區位優勢和產業特色，成功吸引了大量外來投資與高端人群，催生了房價的異常上漲。

該小鎮地處成都經濟圈邊緣，交通便利，加之近年來成渝地區雙城經濟圈政策的推動，使其成為成都外溢需求的承接點。許多在成都工作的年輕人因市區高房價而選擇在此置業，帶動了本地樓市熱度。

小鎮可能依托特色產業或旅游資源，如生態康養、文化古鎮或科技園區，吸引了企業入駐和高端人才聚集。例如，若小鎮以綠色農業或康養度假聞名，便會吸引投資者購置第二居所，推高房價。

有限的土地供應和開發規模也是關鍵因素。小鎮土地資源稀缺，新盤供應不足，而需求持續增長，導致供需失衡，房價水漲船高。同時，部分投機性購房行為可能加劇了這一趨勢，形成短期泡沫。

這種高房價現象也暗藏風險。小鎮基礎設施和公共服務可能無法匹配房價水平，長期來看，若產業支撐不足，房價可能出現回調。專家建議，地方政府應加強調控，避免過度依賴房地產，并推動多元化產業發展。

眉山小鎮的房價超越成都，反映了區域經濟動態與市場需求的復雜互動。這一案例提醒我們，房地產市場的繁榮需以實體經濟和人口流入為基石，盲目追高可能帶來后續挑戰。